Qué es un cambio de destino ?

27 Abr Qué es un cambio de destino ?

Muchas veces se confunde lo que es un cambio de destino con un cambio de uso de suelo (IFC).

El cambio de destino tiene que ver con edificaciones ya construidas con un uso ya sea habitacional u otro, al cual por distintas razones requiere de tener otro uso. Lo más común es que una propiedad tipo vivienda habilite un local comercial, es el ejemplo más común. Y por lo general se realiza para propiedades dentro de la ciudad (límite urbano), mediante una presentación a la dirección de obras local (DOM).

El cambio de uso de suelo tiene que ver precisamente con el suelo o terreno, hoy en chile lo llamamos como IFC (informe favorable para la construcción) y tiene que ver con el cambio de uso de un suelo agrícola a otro uso (habitacional, industria, equipamiento deportivo, etc) . Es una presentación ante el SAG como ventanilla única, dado que son para proyectos emplazados fuera del límite urbano de la comuna y es un trámite previo a la presentación por las edificaciones ante la DOM de la comuna.

Ahora bien para un cambio de destino, lo más importante es entender que son para construcciones ya existentes con recepción final definitiva, por lo general desde los años 60 en adelante existe registro de este documento en las direcciones de obras y el propietario puede pedir copia de él. En los últimos años, los conservadores de bienes raíces han obligado a detallar en las escrituras de inscripción los datos del certificado de recepción.

Para los casos de construcciones antiguas anteriores al año 1959, muchas veces no existe este registro y por ello que existe otra solicitud, la cual es la solicitud de regularización de construcciones antiguas anteriores al 31 de julio del año 1959. Si su propiedad es de este tipo, conviene regularizar de esta forma CON EL DESTINO QUE USTED NECESITE. Sólo basta demostrar con documentación que la edificación es pre existente y podrá presentar con el destino que usted necesite.

En Vinci arquitectura tenemos un equipo para cada comuna donde podemos tramitar ambas tramitaciones. Consulte vía WSP.